| 近年来，吴中区围绕“打造吴中新城、做美太湖山水”发展战略，以“山水苏州，人文吴中”为主题，坚持全面协调可持续发展，进而以国家级太湖旅游度假区为龙头的环太湖旅游经济带应运而生。 环太湖景观道 环太湖板块目前主要包括东山、金庭（西山）、沿湖胥口等临近太湖、可以领略1700万亩辽阔湖景的区域。环太湖区域居住人口相对较少，其商业等基础设施正在逐步完善，虽距离市区较远，但风景秀丽，交通便捷。环太湖板块是当下苏州三大别墅市场之一，其高档度假别墅在国内外影响深远。“东方游乐天堂”兴起 太湖湖有48岛、72峰，湖光山色，相映生辉，其有不带雕琢的自然美，有“太湖天下秀”之称。苏州太湖国家旅游度假区是国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一，是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区，总面积1014平方公里，其中陆地面积160平方公里，辖蒋墩办事处、金庭镇、光福镇一区二镇。 太湖度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越、自然山水最优美、人文景观最丰富、文化底蕴最深厚的地区之一。 如今，太湖度假区以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容，已建成一批休闲、度假、游乐项目。全区已初步形成了以太湖山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、美食度假、游乐世界为特色，能满足国际、国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能、高起点、高标准、高创汇的国家级度假、游乐、观光中心和富有现代气息的“东方游乐天堂”。 高起点规划先行 根据规划，苏州太湖度假区将依托太湖滨水及山地资源形成“一带、一环、两轴、两岛、五区”。“一带”为沿太湖岸线的休闲旅游带；“一环”为核心区的绿色生态环；“两轴”为两条面对太湖的多功能轴；“两岛”为叶山岛和长沙岛；“五区”为西北部滨湖度假宾馆区、南部滨湖亲水度假村区、中部核心商贸娱乐区、北部动迁居住区和东部入口居住区。到2020年，度假区中心区人口规模为6.3万，建设用地规模7.05平方公里。 苏州太湖旅游度假区在坚持“保护为主、统一规划、合理利用、适度开发”的指导思想下，精心打造“文化太湖、绿色太湖、健康太湖”品牌，实现了稳步健康发展，生态环境逐步优化，旅游服务功能进一步提升，以度假区为龙头的环太湖地区逐步成为苏州大旅游格局中新的亮点。 在规划指导下，最终将苏州太湖度假区打造成为满足国际、国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能、高起点、高标准、高创汇的国家级知名度假、游乐、观光中心。 目标瞄准“第一居所” 房地产业是近年吴中区服务业发展的主题之一。通过几年的建设，建成区得到较大程度的改造，越溪副中心日益完善，独墅湖板块正式启动并加速形成，环太湖休闲地产初具雏形。 客源广泛，主打休闲地产。环太湖别墅以其无与伦比的自然生态、高品质的产品吸引了长三角地区的广泛客源。由于稀缺性和丰富的资源与景观占有量，这类度假型物业还是受到国内外高端客户的青睐。近年来，随着太湖景观资源的开发，环太湖板块逐渐发展成熟。放眼整个苏州别墅市场，环太湖板块从早期的太湖之星，到碧赢谷、宝岛花园，再到太湖·天阕、东山景园、太湖·翠峰山庄、太湖缘等，在苏州别墅市场占据着重要的位置。在休闲地产开发上，市区的庭园、拙政东园等等，是很好的收藏品；金鸡湖板块造就了一批新一代的城市别墅；但是与之相比，依托稀缺的自然山水景观和丰厚古吴文化的太湖板块，则是群雄当中的佼佼者。 近期第一居所物业类型逐渐兴起。早期环太湖板块的物业类型以独立别墅为主，多为纯休闲度假型别墅，用作第二居所，如太湖之星等。近期随着区域配套设施的逐渐完善（中信太湖城商业水街开发建设，华丽家族地块规划有商业、学校等），联排别墅、花园洋房、普通小高层公寓等倾向于第一居所的物业类型日益兴起，如中兴太湖城、温泉1858、太湖黄金水岸、太湖纯水岸等等。随着休闲旅游业的发展，未来区域将逐渐出现更多第一居所物业类型，从而带动区域房地产业进一步发展。 区域投资潜力凸显。从近两年土地开发来看，很多实力雄厚的地产开发企业对太湖板块的关注度不断提高，如品牌开发商中信地产、吴中地产、华丽家族等。从投资角度说，位于经济发展成熟区域长三角地带的苏州太湖，临近苏、沪两座核心城市，地块存在很大的投资价值和变现能力，这也是太湖板块物业近两年受到开发投资与个人投资双重青睐的重要原因；从消费角度看，人们对于居住的精神文化追求越来越高，兼具山水、田园、物产和古吴四大文化为一体的太湖板块，无疑是最为理想之地。 另外，苏州太湖属国家级风景区，土地资源稀有，国家对居住项目审批更加严格：住宅建设必须在“离湖1公里、离山100米”范围外，沿太湖500米以内不再审批。随着一批以中产阶层为目标消费群体的度假别墅或养生公寓地出现，环太湖板块将获取更大的发展空间。项目销售总体可观 环太湖区域的别墅产品大多背山临水，拥有绝佳的生态环境资源和广阔的视野，在苏州各区域别墅中占据自然资源是最充沛的。除自然条件外，广阔的社会资源占有也让太湖别墅的价值点如虎添翼。高尔夫球场、游艇俱乐部、高星级酒店、温泉、特色餐饮休闲设施等一应俱全，使这些别墅成为周末休闲度假的较好选择。也正是占据这些无可比拟的资源，使得太湖区域的别墅销售总体良好。以太湖高尔夫山庄为例，作为苏州为数不多的位于球场内的独立别墅，其稀缺性不言而喻，一期、二期共计64栋别墅在当时500-700万的高总价下迅速售罄，三期面市后，由于市场走弱的因素和总价突破千万的抗性，销售速度有所放缓，但开盘后仍取得了销售数套、总销近亿的好成绩。同样，温泉1858则独享太湖温泉资源，总价在200万以内，在08年市场每况愈下的情况下也能够取得月销数套的好成绩。 多元发展潜力无限 近年来，国内旅游业正在由单一的观光旅游向多元化、综合性的休闲度假旅游转变，根据苏州太湖山水优势和规划要求，苏州市政府围绕做大做强旅游服务业这条主线，协调发展旅游六大要素相关产业，加快提升度假区的旅游服务功能。打造文化太湖，积极策划和推进文化论坛项目，以形成具有国际影响力的会议旅游；打造健康太湖，以推进环太湖体育圈为契机，依托太湖特有的山水资源，积极开展户外休闲健康活动，以满足旅游度假者回归自然、追求健康的需求；打造绿色太湖，加大岛内生态环境建设，积极拓展新型观光农业，促进传统农业与旅游服务业的紧密结合。 从政策角度来看，吴中区三产服务业的发展重点一方面是加快发展环太湖旅游产业，依托太湖自然风光，吴地文化等资源优势，重点打造“山水苏州、人文吴中”旅游品牌；同时大力发展房地产业，依托山水环境和区位优势，进一步壮大“山水苏州，居在吴中”品牌知名度，可见环太湖板块得天独厚的山水资源为今后的发展奠定了良好的基础。随着基础设施的不断完善，环太湖板块被纳入苏州市重点规划的版图，预示着环太湖板块即将崛起为吴中区乃至整个苏州的璀璨明珠。 当然，太湖板块的崛起还需要产业发展的支撑。仅仅依靠旅游业不足以支撑区域大踏步前进。随着太湖文化论坛的设立和未来服务业的导入，区域就业人口将呈级数增长，届时，太湖区域不仅仅是度假天堂，更是人居天堂。崛起中的环太湖板块正逐渐呈现在世人眼前。 |
